Оформите подписку на поиск и получайте первым новые объявления по Вашим параметрам
В последние годы индустрия гостеприимства переживает поистине стремительный подъем. Количество путешественников неуклонно растет с каждым годом, соответственно, увеличивается устойчивый спрос на услуги гостиниц, хостелов и отелей самого разного уровня комфортности. Если вы всерьез задумываетесь об инвестициях в этот сектор и покупке готового отеля или мини-гостиницы, то по своему потенциалу это может быть действительно весьма перспективным решением. Однако прежде чем принимать окончательное решение о сделке, крайне важно максимально скрупулезно учесть ряд существенных факторов и нюансов.
Во-первых, один из ключевых критериев выбора – оптимальное местоположение отеля или гостиницы. Здесь гораздо предпочтительнее рассматривать варианты вBRE популярных туристических зонах крупных городов, курортных городках с развитой инфраструктурой, в непосредственной близости от аэропортов, ж/д вокзалов, станций метро.
Во-вторых, при личном посещении и осмотре непосредственно объекта очень важно реалистично и трезво оценить его текущее техническое состояние - здания, номерного фонда, инженерных коммуникаций. Вполне вероятно, в обозримом будущем потребуются немалые вложения на ремонтно-отделочные работы, модернизацию и расширение имеющейся инфраструктуры.
В-третьих, если речь идет о покупке уже функционирующей гостиницы, имеет смысл досконально изучить отзывы в сети интернет, рейтинги на тематических площадках, заполняемость номерного фонда в высокий сезон – это поможет объективно оценить уровень текущего управления и лояльность постоянной аудитории клиентов данного заведения.
В-четвертых, немаловажный аспект – персонал, а именно – сотрудники ресепшена, горничные, повара ресторана. При покупке действующей гостиницы крайне желательно по возможности сохранить костяк профессиональных и опытных ключевых работников в этих подразделениях.
Ну и в-пятых, на предпродажной стадии в процессе юридической проверки и изучения всех материалов по объекту недвижимости крайне важно убедиться в полной «чистоте» сделки, отсутствии каких-либо финансовых долгов, обременений, судебных исков и иных возможных неприятных «сюрпризов».
Уверен, при таком предельно скрупулезном, основательном и взвешенном подходе, инвестиции в приобретение гостиничного бизнеса вполне способны принести новому владельцу по-настоящему стабильный и солидный доход на долгосрочную перспективу. Залогом успеха здесь является максимально реалистичная оценка всех потенциальных рисков и имеющихся нюансов еще на входе в сделку.
