Оформите подписку на поиск и получайте первым новые объявления по Вашим параметрам
При открытии бизнеса часто встает вопрос о помещении, в котором он будет располагаться. Можно купить или арендовать склады, ангары, мастерские, автосервисы и другие объекты коммерческой недвижимости. Как выбрать лучший вариант?
Аренда обойдется дешевле, не потребует больших стартовых вложений. Однако через несколько лет ежемесячные платежи окажутся сравнимы с ценой покупки. Кроме того, арендодатель может отказать в продлении договора или повысить ставку. Это создаст неопределенность с расположением бизнеса.
Приобретение строения потребует изначальных капиталовложений либо ипотечного кредита. Но в отличие от аренды, вы будете полноправным хозяином, что расширяет возможности для развития бизнеса. Например, можно будет беспрепятственно проводить ремонт, перепланировку, модернизацию помещений. Со временем увеличится и стоимость недвижимости.
При покупке важно оценить месторасположение объекта - удобные подъездные пути, близость к потенциальным клиентам и партнерам. Также стоит учесть перспективы развития района в ближайшие 5-10 лет.
Необходимо тщательно проверить юридическую чистоту объекта, отсутствие обременений и долгов. Получить заключение независимого оценщика о реальной стоимости недвижимости.
Решение о покупке или аренде зависит от целей и финансовых возможностей бизнеса. Если проект рассчитан на 1-2 года, разумно арендовать. Если планируется долгосрочный бизнес, то выгоднее купить собственное здание, даже в кредит. Компромиссом может стать рассрочка по покупке с постепенным выкупом коммерческой недвижимости.
Так что анализируя варианты на перспективу 5-10 лет, капиталовложения в собственность часто оказываются предпочтительнее аренды. Это позволяет обрести стабильность и полную свободу в развитии предприятия на долгие годы вперед при максимальной окупаемости вложений.
